四家大学同时入场是什么概念……
意思说他们这些开商如果给宁理工,宁航同样的条件,那还要保持自己的利润最少也得是五,六万亩地的大开。可是这么多大的规模的开确实出他们这些地产商的能力之外了!
过五万亩的开,加上大学,公共设施那很可能直接上十万!
不说其他的,仅仅这么大规模的开需要的现金流对他们这些公司来说也是噩梦。更大的噩梦是,大规模的开单靠宁城本地完全不可能消化。
纵然说这边的房子容积率普遍很低,过五万亩也有几千万个平方,去掉商业建筑等,再加上小区高档一些,以洋房,别墅为主,人均面积也更大一些,也需要几十万的高收入人口填进来。
问题宁城一共也不过六,七百万人口!
高收入的那就更低了……
问题是这边凭什么把宁城所有高收入的人都吸引过来?
李同义已经可以预见到一个情况,那就是整个宁城的房价都会因为这个庞大的项目被砸下去,对很多在宁城混的地产商来说,把宁城房价砸下去简直是挖自己的根基,但是对杨帆完全有这个动机……
房价低对启航来说没有任何的坏处,因为他们又不搞房地产,而且这可以提高启航对人才的竞争力。
想着,李同义无奈的问道,“你不会是想要砸厂子的?”
杨帆耸了耸肩,嘲讽的说道,“启航现在手持的物业也很多,房价掉了对启航有什么好处?”
启航包括总部,研大楼,孵化园,产业园,以及厂区,总共过十万个平方,房价掉下去估计面对的就是银行催债了,因为这些东西都被杨帆抵押出去贷款了!
说着,杨帆拍了拍李同义的肩膀,“你有这个担忧,我只能说你想得太多了!”
“嗯?”李同义疑惑的看着杨帆……
杨帆摇了摇头说道,“太贪婪啊!你有这个想法那是因为你打开的方式不对,确切的说太想吃独食了,根本没想过分蛋糕,所以挥不出这个项目的全部潜力,同样,在面对增加两所大学后,你能想到的唯一办法就只有扩大规模了!”
听到杨帆的说法,李同义立即反驳道,“开什么玩笑,谁想吃独食了,这么大规模的项目,哪一家能吃下来?”
杨帆无奈的说道,“然而实际上不管多少家来分食,这就是你们地产商在吃独食,而处在核心地位的宁大,东大你们只是顺手塞了一把干粮。”
别看又是教师房,又是援建,看起来对两所大学有很多的支持。可从根本上这些开商对宁大,东大的态度还是利用,当然,不止对宁大,东大是利用态度,对启航也只是顺手塞了一把干粮。
仙林这一片的名称叫什么?
仙林大学城!
名字很明显的就是以大学为核心的,可是大学在中间获得了什么?一个新校区
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