投资土地,事实上是非常古老的一种投资方式,甚至是大多数国家在过去2000多年来,贵族和商人最为主要的投资方式,上层的贵族可以通过投资土地,控制土地,达到控制财富,保证财富和权利增长的一种方式,当然这也有古代投资方式的过于单一有关,那时候,即使你再有钱,也都应该是买不到股票和有价证券,只能干这些投资。
换一句话说,那时候的通货膨胀,也都没有今天这么厉害,粮食和土地就是最为重要的东西,这也就决定了土地他的无可动摇的地位。
新时代投资多元化,但是对于土地的利用方面和开发,也都不见得终点,只要人类还要吃东西,地里能够长出庄稼,土地就有其必然的价值。
在杰克的原版里,不只是盖茨,还有许多富豪们也偏爱买田买地。
除了比尔.盖茨,那一位被称作米国有线电视教父的亿万富翁约翰.马龙,他在全米拥有220万英亩土地,这才是数一数二,最为顶级的大地主。
此外,亚马逊创始人杰夫.贝索斯也拥有42万英亩土地,除了耕地,贝索斯还有大量森林和未开垦的土地,米国传媒巨头特德·特纳、上榜福布斯全球富豪榜的商人托马斯·彼得菲等,都是米国排在前列的土地所有人。由此可见,米国土地与富豪的对应关系正在越来越强。
你莫小瞧农地,平均收益率超标普500。
按照一般的理解,如今造富的风口应当是新能源与互联网,而作为一个IT高科技产业的代表性人物,比尔·盖茨、贝佐斯等却为何反其道而行之,将大笔的钱投入了不起眼的农地中?
这或许与农地收益有关,米国农地的主要盈利点。首先是直接种植作物所得,在全球通货膨胀、食品价格飙涨的今天,直接收益较为可观。其次是如果不想自己耕种,可将土地租赁出去。
目前米国三分之一的农地为大投资者所有,有39%的农地地主自己是不种地的,可见租赁非常主流。
最为重要的是,华盛顿对农业实行“高补贴”策略,通过对政策的研究及嵌套,农地可以从政府那里轻松“变现”,以1993年为例,这年米国政府向农民提供的补贴为超过130亿米元,占到整个农业400亿米元净收入的40%。
这一个数字,对应的就是整个全球的电影产值,也不过是300亿米元的利润而已,可见土地中蕴含着丰富的油水。
因此,投资农业用地具备“高回报,低风险”属性。有数据显示,自1972年以来,米国农地(NCREIF农地指数)的年化回报率约为10%,而米国房地产(米国房地产投资信托指数)仅为9%;标普500指数约为7%,黄金约为5%。
此外,杰克.杜邦近些
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